房價一去不回頭？ 台灣恐複製日本式崩盤

〔即時新聞／綜合報導〕
全台房市近期量價低迷，但有仍有民眾認為台灣房價易漲難跌，媒體人徐嶔煌則認為，台灣房市與1990年代的日本非常相似，房價將可能出現崩盤，甚至一去不回頭。

徐嶔煌週一在東森財經《57新聞王》節目上表示，有網友將台灣房市比喻為股王大立光，認為價格只會漲不會跌，他認為這是「拿滷蛋比雞腿」，每次房市景氣多空不明的時候，市場上就會出現房價不會崩盤的論調，但如果現在傻傻地跳下去買了，「就準備當一輩子的魯蛇吧！」

徐嶔煌也引述信義房屋總經理薛健平的說法，「人口紅利消失」才是台灣房市的最大警訊。
徐嶔煌拿日本當例子，日本在1990年全國勞動人口達到顛峰，房價也隨之飆高，但是在高峰過後，每年人口快速下降，房價也快速下滑，而且一去不回頭。

徐嶔煌認為，台灣現在與日本很類似，勞動比急速下降，老年人口也不斷增加，根據他到日本訪查經驗，許多鄉下地區已變成空城了，房子沒人入住也賣不出去。

「房價不會跌」只是神話？ 四大訊息預告寒冬來了！
〔即時新聞／綜合報導〕全台房市降溫，許多人都在觀望房價會不會下跌，但有專家列出四大負面訊息，顯示房地產的寒冬即將來襲。
理財作家暨前《Smart智富月刊》社長林奇芬在《好房網》撰文表示，台灣房地產全面性下滑，業者已經深深感受到寒風，連香港在大漲10年後已開始降溫。
她認為，從以下四大訊息即可看出，「房價不會跌」的說法只是神話。

💣  指標案流標
林奇芬認為，機構法人對房市敏感度較高，新壽曼哈頓商業大樓、新光三越A8、中信銀舊總部等三大案就有二個流標，顯示機構法人出價異常謹慎。他們都不出手，顯示房市進入冬季。
💣  台北市精華區跌價超過10％
林奇芬指出，就算不景氣，台北市黃金地段房價仍是支撐力道最強地區，但台北市12個行政區有9個區房價下跌，信義、大安區每坪單價都跌破百萬，修正超過10％，那其他地區房價會有多大的修正壓力呢？
💣  房屋貸款成數縮至6成以下
林奇芬表示，一般民眾買房有二成自備款就很不容易了，但目前銀行放款更加保守，貸款比重大幅降低，民眾購屋難度更高，少了資金幫助，房地產成交量更更難突破。
💣  房仲業出現收店潮
林奇芬認為，房市低迷，房仲業首當其衝，當業者承擔不了房租、人事壓力，就只好收店或精簡人力等方式，來度過房市寒冬。




來源：經濟日報、自由時報